El arrendamiento de una propiedad es un negocio que puede ser muy rentable, pero también puede conllevar ciertos riesgos. Uno de los mayores temores de cualquier arrendador es que el arrendatario deje de pagar la renta. En estos casos, una herramienta útil para el arrendador es el DICOM. ¿Qué es el DICOM y cómo puede ayudar al arrendador en estos casos? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el DICOM y cómo usarlo para proteger tus intereses como arrendador.
¿Qué es el DICOM?
El DICOM es un registro de información financiera y crediticia de las personas, que se utiliza para evaluar el riesgo crediticio en la concesión de préstamos y otros productos financieros. El DICOM es administrado por la empresa Dicom Equifax, que recopila información de distintas fuentes, como bancos, financieras, empresas de telecomunicaciones, entre otras. Esta información es empleada para elaborar informes de crédito, que se emplean en la toma de decisiones financieras.
¿Cómo se puede utilizar el DICOM en el arriendo de una propiedad?
En el caso de un contrato de arrendamiento, el DICOM puede ser una herramienta muy útil para el arrendador. Si el arrendatario deja de pagar el arriendo, el arrendador puede informar esta situación a Dicom Equifax. Esto generará un registro en el DICOM del arrendatario, lo que puede afectar su capacidad de obtener nuevos créditos y financiamientos.
Es importante destacar que para informar a Dicom Equifax sobre un impago de renta, el arrendador debe seguir ciertos procedimientos. Primero, debe notificar por escrito al arrendatario sobre el impago y darle un plazo para regularizar su situación. Si el arrendatario no paga la renta en el plazo establecido, el arrendador puede iniciar un proceso judicial de desalojo y, una vez que se ha dictado la sentencia a su favor, informar a Dicom Equifax sobre el impago de renta.
¿Qué información se necesita para informar un impago de renta a Dicom Equifax?
Para informar un impago de renta a Dicom, el arrendador debe proporcionar cierta información sobre el arrendatario. Esta información incluye:
- Nombre completo del arrendatario
- RUT del arrendatario
- Dirección de la propiedad arrendada
- Monto adeudado y fecha de vencimiento de la renta impaga
- Copia del contrato de arriendo
- Copia de la notificación de pago y de la demanda judicial de desalojo
Es importante que toda la información proporcionada sea clara y precisa, para que la información registrada en el DICOM sea correcta.
¿Qué efectos puede tener el registro en el DICOM sobre el arrendatario?
El registro en el DICOM puede tener efectos importantes sobre la capacidad del arrendatario de obtener nuevos créditos y financiamientos. Si el arrendatario aparece en el DICOM con un registro de impago de renta, es muy probable que las instituciones financieras no le concedan nuevos créditos. Esto puede ser un obstáculo para el arrendatario si necesita obtener financiamiento.
En resumen, para publicar a un arrendatario en DICOM por falta de pago, es importante seguir los pasos correctos y actuar dentro de los límites de la ley. Siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamiento antes de tomar cualquier acción legal. Además, es importante recordar que publicar a una persona en DICOM puede tener consecuencias graves en su historial crediticio, por lo que siempre es recomendable agotar todas las opciones de diálogo y negociación antes de tomar medidas extremas.
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Referencias:
https://www.defensoriapenalpublica.cl/defensa-penal-publica/que-es-dicom-y-como-afecta-a-las-personas
https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/5962-como-salir-de-dicom
https://www.bcentral.cl/web/banco-central/dicom
